Quelle surface est prise en compte lors d'un vente immobilière ? [Résolu]

Didier

Question postée le 13/05/2016 et mise à jour le 19/05/2016
1 réponse(s)

Bonjour, J'ai visité un chalet qui est à vendre. Les propriétaires annoncent une surface habitable de 75 m², alors qu'il y a 2 chambres mansardées à l'étage dont une grande partie du plafond est à moins de 1m80 du sol, donc pour moi la surface totale serait plus proche de 45 m² si on déduit les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1m80. Je sais que la loi Carrez ne s'applique pas dans ce cas de vente, mais si on ramène le prix demandé au m² cela fait une sacrée différence. Pouvez-vous me donner votre avis sur le sujet, quelle surface est à prendre en compte ? Merci

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Charlotte

Répondu le 18/05/2016

Bonjour,

Effectivement, la superficie habitable et la superficie privative (loi Carrez) sont différentes. La superficie habitable identifie la surface totale disponible à l'habitation d'un logement et est systématiquement calculée, tandis que la superficie privative n'est utilisée que pour les actes de vente concernant les copropriétés.

D'un point de vue technique, la superficie habitable correspond à la surface de toutes les pièces qui composent le bien immobilier déduction faite des surfaces occupées par les murs, les cloisons, les marches et les cages d'escaliers, les gaines, les embrasures de portes et de fenêtres, et des parties inférieures à 1,80m de hauteur. Ne sont pas comptabilisés non plus: les combles non aménagées, les sous-sols et caves, les remises, les garages, les terrasses, les loggias, les balcons, les séchoirs extérieurs de logement, les vérandas (et volumes vitrés), les locaux communs et autres dépendances des logements.

Cependant, si vous souhaitez vous assurer de ce calcul, nous vous invitons à faire appel à un professionnel qui saura vous confirmer la surface indiqué sur l'acte de vente, et/ou qui pourra vérifier les prix pratiqués dans la région sur ce type de biens.

Cordialement,

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